PvdA pleit voor regeling starters
De PvdA fractie stuurde onlangs een brandbrief naar het college van B&W. Starters op de koopwoningmarkt vormen al verschillende jaren een maatschappelijk vraagstuk. In het verleden aangedragen oplossingen als de Koopsubsidie, Koopgarant en kortingen op verkoopprijzen, hebben helaas niet tot het gewenste effect geleid. Enkel het bouwen van meer woningen is een structurele oplossing hiervoor. Omdat dit echter veel tijd kost is er een alternatieve oplossing in het leven geroepen: de starterslening via stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).
Eind 2004 heeft de PvdA in dit kader een motie ingediend. Voorgesteld werd de
startersregeling in te voeren waarmee een koopwoning voor veel starters binnen
bereik zou komen. Helaas is deze motie toentertijd niet raadsbreed
aangenomen.
In deze nieuwe raadsperiode willen wij het college nogmaals
wijzen op de startersregeling en de wijze waarop deze de positie van
koopstarters een impuls kan geven. En het zullen niet alleen de starters op de
woningmarkt zijn die er profijt van hebben.
De startersregeling is een
verzameling van producten. Onderdelen hiervan zijn de gemeentelijke
uitvoeringsregels, een voorbeeld verordening et cetera. Het veruit belangrijkste
aspect is echter de starterslening.
De starterslening overbrugt het
verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter
maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingvrij. Daarna kan de
starter het inkomen laten hertoetsen om de actuele betaalcapaciteit vast te
stellen.
De starterslening heeft op twee manieren een positief effect op
de woningmarkt. Allereerst zijn starters niet meer per definitie gebonden aan
woningen in het goedkoopste segment welke vaak erg schaars zijn. Koopstarters
kunnen hierdoor mogelijk ook in aanmerking komen voor een woning in het
prijssegment daar net boven. Een tweede essentieel effect van dit impulsplan is
het creëren van doorstroming. Doorstromende koopstarters laten vaak goedkope
huurwoningen achter; die dan weer beschikbaar komen voor
huurstarters.
Gemeenten die de Startersregeling invoeren, openen een
daarvoor toereikend fonds bij SVn. Voor de voeding van dit ‘geoormerkte' fonds
zijn diverse bronnen denkbaar. De belangrijkste is de gemeente zelf. Het is
daarbij raadzaam om een jaarbudget of algemeen plafond in te stellen. Een tweede
bron is het ministerie van VROM. Minister Dekker heeft op 13 mei jl. in een
brief aan de Tweede Kamer kenbaar gemaakt € 40 miljoen hiervoor beschikbaar te
stellen.
Gesteund door het ministerie en de provincie hebben wij het
college gevraagd hier serieus naar te kijken en te overwegen om ook in de
gemeente Veldhoven een dergelijk fonds in te stellen.
Wij berichten u
graag over het antwoord.
Auteur: Eindhovens Dagblad & PvdA
